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  • 黄财生

  • 律所:广西创想律师事务所

  • 执业证:14501201810068352

  • 电话:18076618054

  • 地址:广西南宁市良庆区凯旋路9号海尔联合广场C19-20层

律师简介:

    黄财生律师,毕业于广西师范大学,现年41岁,执业于广西创想律师事务所,执业证号:14501201810068352。执业专长领域:刑事案件的辩护或代理;合同债权债务纠纷;建设工程施工合同纠纷;房产纠纷;知识产权纠纷;婚姻家庭纠纷。执业原则与办案思路:不打无把握之战1.耐心探究当事人诉讼的真实目的,建立信任统一战线;2.全面收集案件所有相关法律规定,与当事人共同研究选择出最佳的诉讼方案;3.全面收集最高法院同类案例业界法官、律师成功代理观点,明显诉讼方向不......更多介绍

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购房者法定退房的情形 买卖合同约定了多种管辖怎么办

发布时间:2021年12月05日 来源: 南宁合同律师
[导读]:   黄财生律师,南宁合同律师,现执业于广西创想律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承“受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的

  黄财生律师南宁合同律师,现执业于广西创想律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

购房者法定退房的情形

  购房者在买房时和开发商签订的合同,是典型的买卖合同,而且合同法也规定了购房者是可以按着法律的要求退房的,只要是开发商的销售先行行为违法了法律。那么关于购房者法定退房的情形的具体内容有哪些呢接下来就由的为大家详细讲解。

  一、购房者法定退房的情形

  1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。因为开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。

  2、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形。

  按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

  3、按揭不能,买受人在这种条件下也有权退房。

  4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。;

  5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。

  6、房屋主体结构质量存在问题,买受人也有权退房。

  7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。

  8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。

  二、案情介绍

  2000年11月16日,原告就购买被告开发的某大厦某号商品房与被告签定《商品房购销合同》。按照合同约定,被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用,但在交房时,原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。原告将被告诉至法院,并提出如下诉讼请求:要求解除原、被告所签《商品房购销合同》;要求被告退还原告购房款63万元并支付利息35154元;要求被告支付原告违约金216720元。

  法律分析:在本案经过开庭后,在法庭的主持下,原、被告自愿达成和解, 调解协议如下:

  一、解除原、被告之间签订的《商品房购销合同》。

  二、被告在二00三年二月一日前退原告购房款二十一万元,二00三年三月三十一前退原告购房款四十二万元。

  三、诉讼费一万三千八百二十九元由原告承担。

  合同经双方当事人协商一致达成合意而形成,根据我国《合同法》的规定,合同解除分为:协商解除和单方解除。协商解除是在合同履行过程中,经双方当事人协商一致,解除合同,是合同权利义务终止的一种方式。单方解除是指在合同履行过程中,一方当事人根据法律的规定或合同的约定向对方当事人提出解除合同的要求。故单方解除又分为法定解除和约定解除。本案中,原告根据《合同法》关于法定解除的规定,以被告未按约定的期限向原告交付房屋,已构成根本违约为由向被告主张其法定解除权。事实上我国《合同法》对法定解除权作了非常严格的规定。在审理过程中,被告及其代理人有充足的证据证明其履行了交付房屋的义务,而原告并无相反的证据以支持其诉讼主张,被告如此抗辩为其最终达成较成功的的调解协议奠定了基础。法院在查清事实的基础上,主持双方当事人进行调解,使原告同意放弃主张违约金和利息,并以低于其诉请的金额即二十一万元的价款与被告达成协议,其实溯其本源还是由于各方当事人均遵循了;以事实为根据,以法律为准绳;的基本原则。

  

买卖合同约定了多种管辖怎么办

买卖合同约定了多种管辖怎么办

根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第30条规定,根据管辖协议,起诉时能够确定管辖法院的,从其约定;不能确定的,依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,原告可以向其中一个人民法院起诉。

因此,买卖合同中,买卖双方约定了管辖,在不违反专属管辖和级别管辖的前提下,任何一方均可向与争议有实际联系的地点的人民法院起诉。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,买卖合同中,买卖双方约定了管辖,在不违反专属管辖和级别管辖的前提下,任何一方均可向与争议有实际联系的地点的人民法院起诉。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

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文章来源:南宁合同律师

律师:黄财生[广西-南宁]

广西创想律师事务所

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