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  • 黄财生

  • 律所:广西创想律师事务所

  • 执业证:14501201810068352

  • 电话:18076618054

  • 地址:广西南宁市良庆区凯旋路9号海尔联合广场C19-20层

律师简介:

    黄财生律师,毕业于广西师范大学,现年41岁,执业于广西创想律师事务所,执业证号:14501201810068352。执业专长领域:刑事案件的辩护或代理;合同债权债务纠纷;建设工程施工合同纠纷;房产纠纷;知识产权纠纷;婚姻家庭纠纷。执业原则与办案思路:不打无把握之战1.耐心探究当事人诉讼的真实目的,建立信任统一战线;2.全面收集案件所有相关法律规定,与当事人共同研究选择出最佳的诉讼方案;3.全面收集最高法院同类案例业界法官、律师成功代理观点,明显诉讼方向不......更多介绍

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租地合同的诉讼时效是多久?当事人法律诉讼没有合同行吗

发布时间:2021年11月05日 来源: 南宁合同律师
[导读]:   黄财生律师,南宁合同律师,现执业于广西创想律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办

  黄财生律师南宁合同律师,现执业于广西创想律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

租地合同的诉讼时效是多久?

一、租地合同的诉讼时效是多久

民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1 年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

当然,诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定,在诉讼时效期的最后6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争,以及权利人丧失行为能力等。

《民法通则》第144条规定:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算,这就是诉讼时效的中断。比如,承租人从1990年1月1日起就停付租金,直至1991年1月1日,出租人索要时,承租人答应立即交付租金。那么,1991年1月1日就是诉讼时效的中断日期。

二、司法解释

诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同,首先,发生的原因不同,中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断,中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起;其次,法律后果不同,中断是原来已进行的时效均为无效,中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计,待中止的事由消除后,连同已经进行的时效连续计算。比如,出租人得知承租人有违约行为,要向承租人提出解除合同的意见,或准备向法院起诉,但由于发生大地震,交通中断,无法与承租人取得联系,也无法向法院起诉,由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除,待影响出租人主张权利的客观原因消除,能够行使权利时起,连同地震以前已过的时效一并计算。

当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的,人民法院不应允许。因为,时效期间是带有强制性的法律规定,不具有任意性,除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外,当事人任意约定的时效都不受法律保护。

租地合同的诉讼时效与一般的民事诉讼时效没有什么区别,都是适用于民事诉讼法中规定的诉讼时效规定。如果出现租地合同方面的相关问题时,应当根据民事诉讼法中规定的相关条款进行明确的认定,可以依法向司法机关进行诉讼来保护自身合法的权益,具体情况应当据实而定。

当事人法律诉讼没有合同行吗

一,当事人法律诉讼没有合同行吗

合同纠纷到法院起诉时可以暂时不向立案庭提交证据原件,只要提供复印件给法院即可。

但是在庭审时,举证质证环节就必须提交原件。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》

第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的,可以提交复制品、照片、副本、节录本。

提交外文书证,必须附有中文译本。

合同纠纷起诉流程

二、整理现有证据

现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件。如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。

三、确定管辖法院

对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖,约定管辖。民诉法第三十四条规定:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

在合同起草时,如条件具备,可根据上述法规直接约定管辖。如在合同中属于强势方,可约定在己方所在地法院管辖,如在合同中属于弱势方,则就笼统规定有管辖权法院管辖。

如没有约定管辖,则实行法定管辖,根据民事诉讼法的规定,要到被告所在地或合同履行地起诉。被告所在地争议不大,关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的,对于该问题,2015年施行的民诉法司法解释第十八条对如何确定合同履行地如何确定做了规定:合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。

合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。

以买卖合同为例,如没有约定合同履行地,如买方要求卖方交货,因交货属于上述其他标的,履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地;如卖方要求买方付款,根据上述司法解释规定,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地,即卖方为接受货币所在地。

根据该司法解释,在买卖合同中,如无特别约定,交货和付款的合同履行地均在卖方,在诉讼管辖方面是对卖方有利的。

合同原件的问题需要自己积极咨询国家的有关部门,获得肯定后在进行有效的处理,但是在实际的生活中,此类问题一旦发生会涉及较多的资料,一旦自己的处理存在无法解决的漏洞的时候,自己的权益维护就会丧失合理性,因此自己需要学会有效的处理。

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文章来源:南宁合同律师

律师:黄财生[广西-南宁]

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